Leistungen in der Mietverwaltung

Auszug aus dem Leistungskatalog der „kopfschmerzfreien“ baubar Mietverwaltung

Mieter und Mietverträge

• Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
• Bearbeitung der Vertragsabschlüsse und Vertragskündigungen
• Überwachung der Mietverträge (bes. Staffel-/Indexmietverträge)
• Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
• Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters

Mieter und Abrechnungen

• Mieteinzug und Mietweiterleitung
• Zeitnahe Erstellung und Zustellung der Betriebskostenabrechnung für Eigentümer und Mieter
• Erstellung einer Einnahmen-/Überschussrechnung
• Durchführung gesetzlich möglicher Mieterhöhungen
• Anpassungsverlangen bei Brutto-Mietverträgen
• Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten
• Einzug, Verwaltung und Abrechnung von Kautionen

Mieter und Recht

• Durchführung des außergerichtlichen Mahnverfahrens bei Zahlungsverzug
• Beauftragung eines Rechtsanwalts zur Erwirkung von gerichtlichen Mahnbescheiden
• Abmahnungen bei Verstößen gegen den Mietvertrag und die Hausordnung

Versicherungen

• Einholung von Versicherungsangeboten, bzw. Überprüfung und ggf. Optimierung der bestehenden Verträge
• Abwicklung von Versicherungsschäden

Pflege und bauliche Betreuung

• Angebotseinholung von Hausmeisterdiensten bzw. Einweisung und Einarbeitung von Hausmeistern
• Einstellung von Hilfskräften
• Beauftragung, Überwachung und Abrechnung von/mit externen Dienstleistungsbetrieben
• Angebotseinholung von Handwerksbetrieben
• Koordination und Überwachung der Gewerke bei Renovierungen bzw. Modernisierungen
• Mieterbetreuung bei Modernisierung
• Fachbauleitung durch Diplom-Ingenieur

Regelmäßige Wartungsarbeiten

• Organisation von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
• Überwachung regelmäßiger Wartungsarbeiten
• Regelmäßige Prüfung von Brennstoffvorräten, Abnahme von Heizöllieferungen